Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016

Yn 2016, pasiodd Llywodraeth Cymru’r Ddeddf a fyddai’n sicrhau bod rhentu cartref yng Nghymru yn symlach ac yn haws i landlordiaid a thenantiaid. Mae’n cyflwyno llawer o newidiadau a fydd yn berthnasol i’r sectorau rhentu cymdeithasol a phreifat.

Dylai’r Ddeddf sicrhau eich bod yn cael gwasanaeth cyson gan eich landlord, hyd yn oed os ydych yn penderfynu symud i sefydliad arall. Newidiodd eich cytundeb tenantiaeth yn ‘gontract meddiannaeth’ ar 1 Rhagfyr 2022.

Contractau

Mae dau fath o gontract meddiannaeth:

Contract safonol: Hwn yw’r contract diofyn a fydd yn cael ei ddefnyddio’n bennaf yn y sector rhentu preifat. Ond byddwn ninnau’n defnyddio contractau safonol mewn rhai amgylchiadau. .
Contract diogel: Mae hwn yn disodli ein tenantiaethau sicr a hwn yw’r contract diofyn ar gyfer awdurdodau lleol a landlordiaid cymdeithasol cofrestredig fel Cymoedd i’r Arfordir (heblaw am ychydig eithriadau)

Ffitrwydd i fod yn gartref (FFHH)

Mae hyn yn cynnwys, er enghraifft, cynnal profion diogelwch trydanol a sicrhau bod larymau mwg a chanfodyddion carbon monocsid sy’n gweithio yn cael eu gosod. Yn ogystal, ni fydd rhent yn daladwy am unrhyw gyfnod pan nad yw’r annedd yn ffit i fod yn gartref. Fodd bynnag, dylech godi unrhyw bryderon gyda’ch landlord yn gyntaf a pharhau i dalu rhent. Os oes anghydfod, y Llys fydd yn penderfynu yn y pen draw a yw eich landlord wedi cydymffurfio â’r rhwymedigaeth ffitrwydd, ac efallai bydd rhaid i chi ad-dalu unrhyw rent oedd yn ddyledus.

Canllawiau FFHH Llywodraeth Cymru

Cwestiynau Cyffredin

Sut olwg sydd ar fy nghontract newydd?

Rhoddwyd contractau newydd i’r holl gwsmeriaid yn ystod mis Mawrth 2023. Byddant yn amrywio ychydig yn ddibynnol ar y math o denantiaeth sydd gennych gyda ni.

Mae hon yn ddogfen gyfreithiol, felly mae wedi’i geirio’n ofalus i sicrhau ei bod yn cydymffurfio â Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Os oes angen help arnoch i ddeall y contract, cysylltwch â ni.

Dyma enghraifft o gontract meddiannaeth diogel

Yr unig beth fydd angen i chi ei wneud yw darllen eich contract meddiannaeth pan gaiff ei anfon atoch.

Beth yw pwrpas y Ddeddf Rhentu Cartrefi Cymru?

Sicrhau bod rhentu cartref yng Nghymru yn symlach ac yn haws i landlordiaid a thenantiaid. Mae’n symleiddio cytundebau ac yn anelu at wella cyflwr cartrefi rhent yng Nghymru, ac ar yr un pryd mae’n cynnig mwy o sicrwydd a diogelwch i denantiaid a landlordiaid.

Beth mae’n ei olygu ar gyfer cwsmeriaid?

Nawr gelwir pob tenant yn ddeiliad contract a gelwir tenantiaethau yn gontractau meddiannaeth.

Ffitrwydd i Fod yn Gartref: Rhaid i landlordiaid sicrhau bod annedd yn ffit i fod yn gartref (FFHH). Mae hyn yn cynnwys, er enghraifft, cynnal profion diogelwch trydanol a sicrhau bod larymau mwg a chanfodyddion carbon monocsid sy’n gweithio yn cael eu gosod.

Os bydd deiliad contract yn marw, efallai bydd gan y bobl sy’n byw yn y tŷ fwy o hawl i etifeddu’r denantiaeth. Mae’r Ddeddf yn rhoi hawliau olyniaeth cryfach. Mae’n galluogi olyniaeth ‘â blaenoriaeth’ ac olyniaeth ‘wrth gefn’. Hefyd, mae wedi creu hawl olyniaeth newydd i ofalwyr.

Gall deiliad contract ar y cyd gael ei ychwanegu neu ei ddileu o’r contract heb fod angen terfynu’r contract.

Bydd landlordiaid yn gallu ailfeddiannu eiddo gadawedig heb orchymyn llys, ar ôl cyflwyno hysbysiad rhybuddio o bedair wythnos a chynnal ymchwiliadau.

A fydda i’n colli unrhyw hawliau?

Na, fyddwch chi ddim yn colli unrhyw hawliau, yn wir bydd gennych well hawliau dan gontract meddiannaeth.

Dydw i ddim yn cytuno â’r newidiadau neu â’r term ‘contract meddiannaeth’, felly beth sy’n digwydd nawr?

Mae’r newidiadau a’r derminoleg i gynnwys ‘contract meddiannaeth’ yn y Ddeddf wedi cael eu cyflwyno gan Lywodraeth Cymru. O’r herwydd, yn anffodus ni allwch wneud dim os nad ydych yn cytuno â’r newidiadau.

Ymwadiad: Mae’r wybodaeth uchod yn enerig ac ni fwriedir iddi fod yn gyngor cyfreithiol. Os oes gennych unrhyw gwestiynau ynglŷn â’ch cytundeb tenantiaeth/meddiannaeth penodol, cysylltwch â Chymoedd i’r Arfordir.